( Ciudad · Colombia )
Cartagena
Lujo frente al Caribe
Cartagena combina historia colonial, playas del Caribe y un mercado de renta vacacional de alto rendimiento. Es el destino premium de Colombia para inversores que buscan yields superiores al 8% con potencial de uso personal.
“Cartagena es el mercado de mayor rendimiento por renta en Colombia. La combinación de turismo internacional de alto nivel, eventos corporativos y demanda de segunda residencia impulsa yields del 8-10% en el segmento de lujo. Bocagrande y Castillogrande lideran con propiedades frente al mar que oscilan entre USD $2,200 y $3,800/m². El mercado se beneficia de la conectividad aérea directa con Miami, Nueva York y las principales capitales latinoamericanas.”
Conocemos cada calle
de cada zona
Bocagrande & Castillogrande
La riviera colombiana. Frente al mar Caribe con vista a la ciudad amurallada, esta zona ofrece el balance perfecto entre vida de playa y sofisticación urbana. Alta demanda de renta vacacional de lujo.
- Vista directa al mar Caribe
- Yield por renta vacacional superior al 9%
- A minutos de la ciudad amurallada
¿Por qué invertir en
Cartagena?
Yields por renta vacacional del 8-10% — los más altos de Colombia en segmento de lujo
Demanda turística internacional en crecimiento de doble dígito anual
Propiedades frente al mar desde USD $2,200/m² con potencial de apreciación del 11-12% anual
Conectividad aérea directa con EE.UU., Europa y principales ciudades latinoamericanas
Posibilidad de uso personal combinado con programa de renta administrada
Mercado de eventos y conferencias de alto nivel genera demanda de renta premium todo el año
Selección destacada
Todo sobre
Cartagena
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Bocagrande y Castillogrande ofrecen apartamentos modernos frente al mar con yields del 8-10% y menor mantenimiento. La Ciudad Amurallada tiene propiedades coloniales con encanto único pero costos de restauración elevados y regulaciones patrimoniales estrictas. Para inversión pura, Bocagrande ofrece mejor relación riesgo-retorno. Para propiedades boutique de altísimo perfil, la Ciudad Amurallada es incomparable.
Avanzar conecta con operadores especializados que manejan la renta vacacional de propiedades de lujo. El modelo típico incluye: gestión de reservas en plataformas premium, mantenimiento, limpieza y atención al huésped. La comisión de administración oscila entre el 20-25% de la renta bruta, dejando un yield neto del 6.5-7.5% después de todos los gastos.
La temporada alta principal va de diciembre a marzo, con tarifas 40-60% superiores al promedio anual. Semana Santa y festivales como el Hay Festival y el Festival de Música generan picos adicionales. El segmento de lujo mantiene ocupación del 65-70% incluso en temporada baja gracias a eventos corporativos y turismo de negocios.
La renta vacacional tributa como renta de capital al 15-33% según el monto. Adicionalmente, se aplica una contribución parafiscal turística. Sin embargo, los gastos de administración, mantenimiento y depreciación del inmueble son deducibles. El impuesto predial en Cartagena es del 0.6-1.0% del avalúo catastral. Un contador especializado puede optimizar la carga fiscal significativamente.
Las propiedades en Bocagrande y Castillogrande cuentan con infraestructura de protección costera. Los edificios de lujo modernos están diseñados con normas antisísmicas y de resistencia a huracanes (aunque Cartagena está fuera del cinturón de huracanes del Caribe). El riesgo principal es la erosión costera, que el distrito maneja con programas de recuperación de playas activos.
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