( Mercado Colombia )
Colombia
Donde comienza nuestra historia
Colombia es nuestro mercado de origen. Conocemos cada calle, cada proyecto y cada oportunidad en los segmentos más exclusivos del país.
“El mercado inmobiliario de lujo en Colombia muestra una resiliencia notable, impulsado por la demanda interna de familias de alto patrimonio y el creciente interés de compradores internacionales atraídos por la revalorización del peso y la calidad de vida. Las zonas premium de Bogotá y Cartagena lideran la apreciación.”
Conocemos cada calle
de cada zona
Chico Norte
El epicentro del lujo residencial en Bogotá. Zona diplomática con los precios más altos por metro cuadrado del país, rodeada de restaurantes de autor, galerías y parques exclusivos.
- Zona diplomática con seguridad 24/7
- Acceso directo al Parque de la 93
- Mayor concentración de penthouses en Colombia
Bocagrande & Castillogrande
La riviera colombiana. Frente al mar Caribe con vista a la ciudad amurallada, esta zona ofrece el balance perfecto entre vida de playa y sofisticación urbana. Alta demanda de renta vacacional de lujo.
- Vista directa al mar Caribe
- Yield por renta vacacional superior al 9%
- A minutos de la ciudad amurallada
Cajicá & Chía
El refugio de las grandes familias bogotanas. Fincas y casas de campo con terrenos amplios, aire puro y acceso rápido a Bogotá. Un mercado en ascenso con desarrollos de alta gama.
- Lotes desde 1,000 m² en proyectos cerrados
- 30 minutos de Bogotá por autopista
- Clima templado ideal, 14-20°C
Eje Cafetero
Patrimonio UNESCO y el nuevo destino de inversión experiencial. Haciendas cafeteras reconvertidas en propiedades de lujo con potencial turístico extraordinario.
- Patrimonio Cultural de la Humanidad UNESCO
- Turismo en crecimiento de doble dígito anual
- Haciendas con operación hotelera boutique
Selección destacada
Nuestro
territorio
Colombia es nuestro hogar. No trabajamos con intermediarios — cada propiedad en nuestro portafolio colombiano ha sido visitada, analizada y seleccionada personalmente por nuestro equipo fundador. Conocemos a los desarrolladores, entendemos la regulación y acompañamos cada transacción de principio a fin.
Avanzar — Portafolio Propio
En Colombia operamos con portafolio propio. Cada propiedad ha sido seleccionada, verificada y curada por nuestro equipo. No somos intermediarios: somos los expertos.
- Due diligence legal y financiero propio
- Red de contactos en el sector más exclusivo
- Presencia física en Cajicá, Bogotá y Cartagena
Todo sobre
Colombia
Las respuestas que necesita antes de invertir. Si su pregunta no está aquí, contáctenos directamente.
Sí, sin restricciones. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los colombianos. No se requiere residencia ni visa especial para adquirir bienes raíces. Colombia es uno de los países más abiertos de Latinoamérica para inversión inmobiliaria extranjera.
Los principales costos son: impuesto de registro (1.67% del valor), gastos notariales (0.54%), y el impuesto predial anual (entre 0.5% y 1.2% según el municipio). No existe impuesto de lujo específico. Las ganancias de capital tributan al 15% al momento de la venta.
Colombia presenta fundamentos sólidos: apreciación promedio del 12.4% anual en zonas premium, rendimientos por renta del 6-9%, y una revalorización del peso que amplifica retornos en dólares. El segmento de lujo muestra menor volatilidad que el mercado general y demanda constante de familias de alto patrimonio.
El proceso típico toma 4-8 semanas: 1) Selección y visita de propiedades, 2) Oferta formal y negociación, 3) Due diligence legal (estudio de títulos, libertad de gravámenes), 4) Firma de promesa de compraventa, 5) Trámite de escritura pública en notaría, 6) Registro en la Oficina de Instrumentos Públicos. Avanzar acompaña cada etapa.
El mercado de renta de lujo está en auge, especialmente en Cartagena (renta vacacional con yields del 8-10%) y Bogotá (renta corporativa a largo plazo del 5-7%). La demanda de ejecutivos expatriados y turismo de alto nivel mantiene tasas de ocupación superiores al 85% en zonas premium.
Chico Norte, Rosales y Cabrera conforman el 'triángulo dorado' del lujo bogotano. Chico Norte lidera en precio por m² y demanda diplomática. Rosales ofrece arquitectura de carácter y vida cultural. Para familias que buscan espacio, Cajicá y Chía en la sabana norte son la opción premium con terrenos amplios.
Los bancos colombianos ofrecen crédito hipotecario a extranjeros con tasas entre el 10-13% anual en pesos. Típicamente financian hasta el 70% del valor. Para montos superiores a USD $500K, existen opciones de banca privada con condiciones preferenciales. Avanzar puede conectarte con nuestros aliados bancarios.
Tres factores: 1) Portafolio propio — no somos intermediarios, cada propiedad fue seleccionada por nosotros. 2) Análisis financiero profundo — evaluamos cada inversión como lo haría un banco de inversión. 3) Presencia global — podemos comparar oportunidades en Colombia vs Panama, Dubai o Miami para optimizar su portafolio.
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